Différence entre Freddie Mac et Fannie Mae Différence entre
Freddie Mac contre Fannie Mae
Dans le processus d'accession à la propriété, une personne peut rencontrer le terme «hypothèque». "" Hypothèque "est un terme français qui signifie" gage mort ". "Ce sont des prêts qui sont garantis par une propriété. Le paiement des acomptes est effectué sur une période déterminée. Une hypothèque garantit l'engagement de celui qui veut emprunter l'argent qui sera remboursé. Pour certaines personnes, une hypothèque est la plus importante et l'une des obligations financières les plus sérieuses qu'une personne peut contracter. Les éléments de base des prêts hypothécaires sont: la propriété, l'hypothèque, l'emprunteur, le prêteur, l'intérêt et la forclusion.
Plusieurs types d'hypothèques existent, et tous sont soumis aux exigences légales et à la réglementation locale. Ces types sont les hypothèques à taux variable et les hypothèques à taux fixe. L'hypothèque la plus courante utilisée par les accédants à la propriété est l'hypothèque à taux fixe. En raison de leur stabilité, leurs paiements sont fixes. Et en cas d'inflation des taux d'intérêt, l'intérêt de l'hypothèque n'est pas affecté, mais les taxes foncières et les frais d'assurance peuvent encore changer. Dans une hypothèque à taux variable, le taux d'intérêt initial est inférieur ainsi que le paiement mensuel, ce qui en fait un choix populaire. Le taux d'intérêt de ce type d'hypothèque est initialement fixé, mais il sera ajusté périodiquement en fonction de l'indice de marché.
Alors, qui détient ces systèmes? La réponse est les entreprises parrainées par le gouvernement en charge des services financiers, également connu sous le nom de GSE. Ces GSE sont des sociétés créées par le Congrès des États-Unis. Ils gèrent et aident à améliorer le flux de crédit dans les secteurs ciblés et à rendre les segments sur le marché des capitaux plus efficaces et plus efficaces en même temps. Les GSE sont chargés d'améliorer la disponibilité et de réduire le coût des crédits pour les secteurs emprunteurs. Des exemples de ces GSE sont Fannie Mae et Freddie Mac; tous les deux manipulent la finance à la maison.
Fannie Mae, également connue sous le nom de Federal National Mortgage Association, est une GSE fondée en 1938 à la suite des amendements de la loi nationale sur l'habitation. La société gagne de l'argent en empruntant à des taux inférieurs et, lorsque le taux est plus élevé, elle prête de l'argent. Fannie Mae achète les hypothèques. Il emballe et vend ensuite les hypothèques titrisées sur le marché.
La Federal Home Loan Mortgage Corporation, ou Freddie Mac pour faire court, a été créée en 1970 dans le but d'élargir le marché secondaire des prêts hypothécaires aux États-Unis. Leurs affaires sont comme les autres GSE; ils achètent des hypothèques, les regroupent et les emballent, puis les vendent sur le marché libre, tout comme Fannie Mae.
Leurs différences viennent de leurs règles.Fannie Mae permet à ses emprunteurs d'avoir des garanties de prêt immobilier jusqu'à dix propriétés multiples, tandis que Freddie Mac n'autorise que jusqu'à quatre unités. Ils diffèrent également sur les règles concernant la quantité d'argent dans la main de l'emprunteur quand ils demandent le financement sur une propriété occupée par un non-propriétaire. Fannie Mae réserve deux mois de réserve tandis que Freddie Mac a besoin de six mois de réserves. Une autre différence vient dans les options de versement initial. Fannie Mae permet un acompte d'au moins trois pour cent tandis que les emprunteurs de Freddie Mac doivent avoir un acompte minimum de cinq pour cent.
Résumé:
1. Une hypothèque garantit l'engagement de celui qui veut emprunter l'argent qui sera remboursé. Pour certaines personnes, une hypothèque est la plus importante et l'une des obligations financières les plus sérieuses qu'une personne peut contracter. Les éléments de base des prêts hypothécaires sont la propriété, l'hypothèque, l'emprunteur, le prêteur, l'intérêt et la forclusion. Il existe également différents types de prêts hypothécaires.
2. Les entreprises parrainées par le gouvernement sont créées par le Congrès des États-Unis en tant que sociétés de services financiers. L'un des segments est le segment des prêts hypothécaires résidentiels. Un exemple de ces GSE qui sont chargés de la gestion du logement est 3. Fannie Mae et Freddie Mac.
4. Fannie Mae et Freddie Mac sont des sociétés qui font de l'argent en empruntant à des taux inférieurs, et lorsque le taux est plus élevé, elles prêtent de l'argent. Ils achètent les hypothèques, puis emballent et vendent les hypothèques titrisées sur le marché.
5. Les différences entre Fannie Mae et Freddie Mac viennent dans les règles concernant les garanties de prêt à domicile et le montant minimum d'argent que l'emprunteur doit avoir en main. Ils diffèrent également dans les options de versement initial.
