Différence entre l'hypothèque et l'acte de fiducie

Hypothèque ou acte de fiducie

Les actes et les hypothèques utilisent des documents très similaires les uns aux autres qu'ils remplissent la même fonction qui garantit les remboursements de prêts. Les remboursements de prêts sont garantis par le placement des privilèges sur les propriétés, par lequel le prêteur a le droit de vendre la propriété et de recouvrer des pertes si l'emprunteur manque au prêt. Malgré ces similitudes, il existe un certain nombre de différences entre les deux types de documents. L'article offre une explication complète sur chaque terme et montre les similitudes et les différences entre l'hypothèque et l'acte de confiance.

Acte de fiducie

Un acte de fiducie intervient entre trois parties; l'emprunteur, le prêteur et un tiers connu sous le nom de fiduciaire. Le fiduciaire est une tierce personne ou une partie neutre et peut être une banque, un avocat ou une autre entité indépendante. Lorsqu'un acte de fiducie est utilisé, le prêteur et l'emprunteur transfèrent le titre du bien au fiduciaire jusqu'à ce que le montant du prêt ait été réglé. Dans l'éventualité où l'emprunteur manque à son prêt, le syndic vendra la propriété et remettra le produit de la vente au prêteur qui utilisera alors ces fonds pour recouvrer ses pertes. Une fois que l'emprunteur rembourse son prêt, l'emprunteur demandera au syndic de libérer le titre de la maison à l'emprunteur qui peut maintenant posséder et utiliser la maison pour le reste de sa vie utile.

Quelle est la différence entre l'hypothèque et l'acte de fiducie?

Les actes et hypothèques remplissent une fonction similaire en garantissant le remboursement du prêt en plaçant des privilèges sur les biens immobiliers. Les deux documents s'assurent que l'emprunteur respecte ses promesses de remboursements de prêts, et ils permettent au prêteur ou au syndic de vendre la propriété pour récupérer les pertes si l'emprunteur fait défaut.Il existe cependant un certain nombre de différences entre les deux. Une hypothèque implique seulement 2 parties; l'emprunteur et le prêteur, alors que les actes de confiance impliquent trois parties; l'emprunteur, le prêteur et le fiduciaire. L'autre différence majeure entre les deux peut être vu dans le processus de forclusion. Dans une hypothèque, la saisie et la vente de biens se fait par une ordonnance du tribunal. Dans un acte de fiducie, le fiduciaire a le droit et le pouvoir de faire la vente, et peut le faire dès que le prêteur présente une preuve au fiduciaire du défaut de l'emprunteur.

Sommaire:

Hypothèque par rapport à l'acte de fiducie

• Les actes et les hypothèques utilisent des documents très semblables les uns aux autres en ce sens qu'ils remplissent les mêmes fonctions qui garantissent les remboursements de prêts.

• Lors de l'octroi d'une hypothèque, un billet hypothécaire sera émis à titre de privilège sur l'unité d'habitation achetée.

• Lorsqu'un acte de fiducie est utilisé, le prêteur et l'emprunteur transfèrent le titre du bien au fiduciaire jusqu'à ce que le montant du prêt ait été réglé.

• Une hypothèque ne concerne que 2 parties; l'emprunteur et le prêteur, alors que les actes de confiance impliquent trois parties; l'emprunteur, le prêteur et le fiduciaire.

• Dans le cas d'une saisie hypothécaire, la saisie et la vente de biens se font par ordonnance du tribunal, alors que dans un acte de fiducie, le fiduciaire a le droit et le pouvoir de faire la vente et peut le faire dès que le prêteur montre la preuve au fiduciaire de défaut de l'emprunteur.