Différence entre les prêts hypothécaires ouverts et fermés Différence entre
Il existe deux types d'hypothèques ouvertes et d'hypothèques fermées. Certaines différences existent entre les deux types mais souvent les gens deviennent confus.
La principale différence entre les deux types de prêts hypothécaires réside dans le délai de paiement. Dans une hypothèque fermée, vous êtes engagé à l'hypothèque pour une période de temps spécifiée. Il est souvent appelé un système verrouillé. Dans ce système verrouillé, vous ne pourrez rembourser votre hypothèque que lorsque vous vendez la propriété. D'un autre côté, l'hypothèque ouverte n'est pas si stricte. Dans ce système hypothécaire, vous pouvez rembourser l'hypothèque sans frais de pénalité à tout moment.
Les hypothèques ouvertes sont plus courtes que les hypothèques fermées. La période peut varier de six mois à un an. Mais les taux d'intérêt sont plus élevés pour le système hypothécaire ouvert. Dans les systèmes hypothécaires fermés, vous ne pouvez pas refinancer ou négocier sur l'hypothèque avant d'avoir atteint la fin du terme spécifié. Et si vous voulez renouveler l'hypothèque, vous devrez payer une pénalité. La charge de pénalité est décidée par le prêteur hypothécaire et il peut être un intérêt pour une période de temps ou le montant du différentiel de taux d'intérêt. Certains systèmes hypothécaires fermés vous permettent de profiter de certains avantages du système ouvert, comme les différentes options de pré-paiement.
Un avantage du choix d'un plan hypothécaire fermé sur un plan ouvert est la période. Les plans peuvent aller de 6 mois à 25 ans. Mais si vous choisissez un plan ouvert variable, vous pouvez obtenir la durée de l'hypothèque jusqu'à 2 ans. Dans un plan hypothécaire fermé, vous pouvez payer le montant principal dans différents ensembles de paiements, selon votre convenance.
Les régimes hypothécaires fermés sont plus sûrs. Les plans ouverts peuvent être affectés par les conditions du marché en raison de la courte durée et des taux d'intérêt élevés. Mais les plans ouverts sont plus flexibles que les plans fermés. Dans un plan ouvert, vous pouvez être libéré du prêt à tout moment sans faire de pénalité. Bien que le taux d'intérêt soit élevé dans un plan ouvert, vous pouvez parfois économiser de très bons montants car le terme est moins. En le comparant à des plans fermés, vous devrez payer les intérêts pour une période plus longue, ce qui peut être proche du montant de l'intérêt du plan ouvert à certains moments. Les bons moments pour opter pour des plans hypothécaires ouverts sont quand vous avez une incertitude financière ou vous vous attendez à ce que les taux d'intérêt baissent.
Résumé:
1. Les plans hypothécaires fermés sont plus longs que les plans ouverts.
2. Les taux d'intérêt sont plus élevés dans les régimes ouverts que dans les systèmes fermés.
3. En raison de la souplesse des régimes hypothécaires ouverts, vous pouvez fermer le régime à tout moment sans payer de pénalité.
4. Dans un système fermé, vous ne pouvez pas refinancer l'hypothèque avant la fin du terme.
