Différence entre location-exploitation et location-acquisition | Contrat de location simple par rapport au contrat de location-acquisition

Différence clé - location-exploitation par rapport au bail

Les entreprises ont besoin d'un certain nombre d'immobilisations corporelles pouvant être achetées ou louées. L'achat d'un bien corporel nécessite une masse de fonds à la fois, ce qui ne sera pas viable pour toutes les entreprises. Alternativement, la location est une option pratique puisque le paiement peut être effectué par acomptes provisionnels. Le contrat de location simple et le contrat de location-acquisition sont les deux options disponibles si la décision de louer est prise en considération. Dans les deux cas, les paiements périodiques de location sont faits à la partie propriétaire de l'actif par la partie qui obtient le bail. La différence essentielle entre le contrat de location simple et le contrat de location-acquisition est que l'actif doit être transféré au propriétaire à la fin de la période de location en contrat de location simple alors que la propriété de l'actif est transférée à la partie qui loue l'actif à la fin du contrat de location dans le contrat de location-acquisition.

TABLE DES MATIÈRES

1. Vue d'ensemble et différence clé

2. Qu'est-ce qu'un contrat de location-exploitation

- Comptabilisation des contrats de location-exploitation

3. Qu'est-ce que le crédit-bail

- Comptabilisation des contrats de location-acquisition

4. Comparaison côte à côte - location-exploitation et location-acquisition

5. Résumé

Qu'est-ce qu'un contrat de location-exploitation?

En vertu d'un contrat de location-exploitation, le bailleur (la partie qui accorde le bail, qui est dans la plupart des cas une société de crédit-bail) transfère l'actif au locataire qui l'utilise. La propriété de l'actif reste la propriété du bailleur et le loyer est payable par le locataire pour l'utilisation de l'actif. Les lignes directrices comptables pour les contrats de location-exploitation sont fournies dans le cadre d'IAS 17 - «Contrats de location».

- Comptabilisation des contrats de location-exploitation

L'enregistrement d'un contrat de location-exploitation est beaucoup moins compliqué que le contrat de location-acquisition. Les paiements de location doivent être comptabilisés en charges dans le compte de résultat sur la durée du contrat de location selon la méthode linéaire (même tranche pour chaque année). Les paiements de location seront comptabilisés en charges et figureront dans le compte de résultat en charges d'exploitation.

E. g. ABC Ltd (locataire) loue un immeuble de 200 000 $ pour une période de 10 ans auprès de la société de crédit-bail DEF (locateur). Le loyer annuel est de 20 000 $.

Entrées pour ABC Ltd

20 000 $

Argent comptant 20 000 $ CR

Qu'est-ce que le crédit-bail

La propriété de l'actif sera transférée au preneur à la fin du contrat de location sur paiement du dernier versement.Ce type de bail est également communément appelé «contrat de location-financement». Au début de la durée du contrat de location, les contrats de location-financement devraient être comptabilisés à l'actif par le preneur. La charge financière pour le contrat de location ainsi que la réduction du passif impayé devraient être indiquées dans les états financiers. Le locataire doit également facturer la dépréciation de l'actif sur la base de la politique de l'entreprise. L'IAS 17 stipule que la politique d'amortissement devrait être la même pour les actifs détenus et loués.

Comptabilisation des contrats de location-acquisition

La comptabilisation d'un contrat de location-acquisition est compliquée par rapport à un contrat de location-exploitation et les étapes suivantes doivent être suivies.

Étape 1: Reconnaissance initiale de l'actif

Pour cela, la valeur actuelle de tous les paiements de location doit être calculée et ce montant sera comptabilisé comme coût de l'actif.

E. g. PQR Ltd loue un véhicule dont la valeur actuelle des paiements de location est de 150 000 $. La double entrée sera

Bâtiment A / C DR 150 000 $

Compte de passif de location-acquisition A / C CR 150 000 $ < Étape 2: Paiements de location

Les paiements de location doivent être effectués périodiquement lorsque le paiement contient une partie des intérêts et du paiement du capital. Peu à peu, à mesure que les paiements de location progresseront, le solde du compte de passif des contrats de location-acquisition sera réduit à zéro. (en raison des paiements en capital) Considérant l'exemple ci-dessus,

E. g. Le paiement du bail est de 1 500 $, réparti comme suit: 250 $ pour les intérêts et 1 250 $ pour le paiement du capital.

Compte de passif des contrats de location-acquisition A / C DR 1 250 $

Frais d'intérêts A / C DR 250 $

Comptes à payer A / C CR 1 500 $

Étape 3: Dépréciation

pour l'actif en fonction de la politique d'amortissement de l'entreprise. En continuant à partir du même exemple,

E. g. le véhicule évalué à 150 000 $ a une durée de vie économique de 5 ans sans valeur de revente. Ainsi, la charge d'amortissement par an est de 30 000 $ (150 000 $ / 5)

La double entrée est

Amortissement A / C DR 30 000 $

Dépréciation cumulée A / C CR 30 000 $

Figure 1: La comptabilisation du contrat de location-acquisition est compliquée par rapport à la comptabilisation d'un contrat de location-exploitation

Quelle est la différence entre le contrat de location simple et le contrat de location-acquisition?

- diff Article Moyen avant le tableau ->

Contrat de location simple / crédit-bail

La propriété de l'actif reste la propriété du bailleur.

La propriété de l'actif est transférée au preneur à la fin de la période de location.
Nature de l'entente	Le bail d'exploitation est un contrat de location.
Contrat de location-acquisition.
Coûts et risques divers	Le risque d'obsolescence, le coût des réparations et de l'entretien sont supportés par le locataire.
Le risque d'obsolescence, le coût des réparations et de l'entretien sont à la charge du bailleur.
Résiliation du contrat de bail	L'accord peut être résilié à tout moment avec le consentement du locataire et du locateur sans compensation supplémentaire.
La résiliation exige que le locataire paie tous les arriérés de loyer en un seul versement.
Sommaire - Leasing opérationnel par rapport au contrat de location-acquisition	La principale différence entre le contrat de location simple et le contrat de location-acquisition dépend de la partie qui détient la propriété de l'actif.Le bail d'exploitation est pratique pour comptabiliser et est un arrangement simple où les paiements de loyer sont faits. Par contre, le contrat de location-acquisition exige que le locataire prenne en charge tous les coûts pendant la période de location; Toutefois, l'avantage le plus important est que, une fois les paiements de location terminés, l'actif appartient au preneur, de sorte que le crédit-bail est une méthode populaire de financement d'actifs parmi de nombreuses entreprises.

Référence:

1. "IAS Plus. "

IAS 17 - Contrats de location

. N. p., n. ré. Web. 22 février 2017. 2. "Quelle est la comptabilisation d'un contrat de location-acquisition? - Questions et réponses - Outils de comptabilité. " Accounting CPE & Books - AccountingTools

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N. p., n. ré. Web. 22 février 2017. 4. "Effets de Vs Capital. Contrats de location simple - CFA de niveau 1. " Investopedia

. N. p., 18 avril 2008. Web. 22 févr. 2017. Courtoisie d'image: 1. «Illustration-de-nouvelle-location-comptabilité-TRIRIGA" Par Johnclark1968 - La nouvelle norme comptable de location et vous, TRIRIGA Inc., juillet 2010 (domaine public) via Commons Wikimedia