Différence entre la banque appartenant et la forclusion

Bank Owned vs Foreclosure

Les maisons saisies et les maisons appartenant à des banques (ou REO) sont souvent utilisées sur le marché de l'immobilier et il est important de comprendre la différence entre la propriété des banques et celle des saisies. Forclusion et les maisons appartenant à la banque sont des maisons qui ont été repris par une banque ou sont en cours de reprise et vendus aux enchères à des tiers. Les termes banque détenus et saisie sont souvent confondus par beaucoup pour signifier la même chose. Il existe cependant un certain nombre de différences entre les banques détenues et les saisies, en particulier en ce qui concerne la façon dont elles sont vendues. L'article suivant examine de plus près ces termes et met en évidence les similitudes et les différences entre les banques détenues et les saisies.

Que signifie éviction?

La saisie d'une maison se produit lorsque le propriétaire de la maison est incapable d'effectuer des paiements hypothécaires au prêteur, généralement une banque. Une maison en cours de forclusion n'est pas détenue par la banque jusqu'à ce que le processus d'éviction soit terminé. Dans le cas où un emprunteur qui est en retard sur les paiements hypothécaires est incapable de parvenir à un arrangement avec la banque ou le prêteur pour résoudre leurs obligations de paiement, la banque commence le processus de saisie. À la fin du processus de saisie, la maison ou la propriété est mise aux enchères publiques. Le produit de la vente aux enchères est utilisé par la banque pour récupérer ses pertes. La saisie d'une maison peut sérieusement affecter le dossier de crédit d'un emprunteur et rendre difficile l'achat de biens immobiliers ou l'obtention de prêts à l'avenir. Par conséquent, les emprunteurs doivent prendre en considération d'autres options qui peuvent être disponibles pour eux en dehors d'aller pour une forclusion.

Que signifie Bank Owned?

Une propriété appartenant à une banque ou REO (Real Estate Owned) est une propriété dans laquelle la propriété est retournée à la banque ou au prêteur. Dans la plupart des cas, les maisons ou les propriétés qui sont mis aux enchères publiques après une saisie ne sont pas vendus. Ces propriétés sont ensuite rachetées par le prêteur. Ensuite, ils deviennent un REO qui est ensuite mis en vente. Dans certains cas où l'emprunteur est incapable de remplir ses obligations hypothécaires, l'emprunteur peut offrir l'acte de propriété au lieu de la forclusion. La propriété devient alors la propriété de la banque. Ces maisons et propriétés sont alors entretenues par la banque et un prêt hypothécaire sur la maison ou la propriété n'existe plus. Les maisons détenues par la banque sont vendues à des prix compétitifs dans le but que le prêteur recouvre la majeure partie de son investissement initial.

Quelle est la différence entre la forclusion et la banque?

Les maisons possédées par la Banque et les maisons de forclusion sont souvent confondues par beaucoup pour être les mêmes. Il existe cependant un certain nombre de différences entre les banques détenues et les saisies. La principale différence réside dans la manière dont chaque type de propriété est vendu. Bien que les propriétés saisies soient vendues aux enchères publiques, les maisons appartenant à la banque sont reprises par la banque et vendues à des prix compétitifs par l'entremise d'agents immobiliers. À moins que l'emprunteur remette au prêteur l'acte de propriété au lieu de la forclusion, la plupart des maisons et propriétés deviennent la propriété de la banque seulement après avoir passé par une procédure de forclusion et une vente aux enchères infructueuse. Les maisons qui ne sont pas vendues par enchères sont ensuite reprises par la banque et vendues à des prix compétitifs. La similitude entre les deux est que les saisies et les propriétés appartenant à la banque sont tous deux vendus dans le but de récupérer un investissement effectué par le prêteur dans une propriété sur laquelle un emprunteur par défaut sur les paiements hypothécaires.

Résumé:

Forclusion vs Banque possédée

• Les maisons appartenant à la Banque et saisies sont des maisons qui ont été reprises par une banque ou sont en cours de reprise et vendus aux enchères à des tiers.

• Une saisie d'une maison se produit lorsque le propriétaire de la maison est incapable de faire des paiements hypothécaires au prêteur, généralement une banque.

• Dans le cas où un emprunteur qui prend du retard sur les paiements hypothécaires est incapable de parvenir à un arrangement avec la banque ou le prêteur pour résoudre leurs obligations de paiement, la banque commence le processus de forclusion.

• Une propriété appartenant à une banque ou REO (Real Estate Owned) est une propriété dans laquelle la propriété est retournée à la banque ou au prêteur.

• Dans la plupart des cas, les maisons ou les propriétés qui sont mises aux enchères publiques après une saisie ne sont pas vendues. Ces propriétés sont ensuite rachetées par la banque et deviennent un REO qui est ensuite mis en vente.

• La principale différence entre la banque détenue et la saisie réside dans la manière dont chaque type de propriété est vendu. Bien que les propriétés saisies soient vendues aux enchères publiques, les maisons appartenant à la banque sont reprises par la banque et vendues à des prix compétitifs par l'entremise d'agents immobiliers.

• La similitude entre la banque possédée et la forclusion est que les saisies et les propriétés appartenant à la banque sont tous deux vendus dans le but de récupérer un investissement effectué par le prêteur dans une propriété sur laquelle un emprunteur par défaut sur les paiements hypothécaires.

Lectures complémentaires:

  1. Faillite et forclusion