Différence entre acte et acte de fiducie Différence entre

Acte de fiducie contre acte de fiducie

Lorsque quelqu'un achète une propriété, un règlement est signé par l'acheteur. Le règlement est considéré comme la dernière phase du processus d'achat, et c'est la première étape dans la possession d'une maison ou d'une propriété. Beaucoup de documents légaux doivent être signés pendant le règlement, et l'un d'eux s'appelle l'acte.

Deed

Un acte est un document légal qui transmet, confirme ou transfère la propriété ou le titre d'une personne, le vendeur, à un autre, l'acheteur. L'acheteur et le vendeur doivent lire et réviser l'acte très attentivement car il est enregistré dans la juridiction où la propriété a été achetée ou vendue.

Un acte peut être unilatéral ou bilatéral. Ils comprennent les procurations, les licences, les brevets, les transferts, les diplômes ou les commissions. Aux États-Unis, les actes sont synonymes d'un titre de propriété ou d'un titre de propriété.

Il y a trois choses principales qui doivent être revues dans un acte:

La description légale est-elle correcte? L'acte doit être comparé avec la description fournie dans le classeur de titres obtenu par la société de règlement à partir des registres fonciers.

Les noms du «concédant» ou du vendeur et les noms du «concessionnaire», l'acheteur, doivent être épelés correctement.

Quel sera le titre donné à la propriété? Il existe de nombreux titres comme "propriétaire unique" lorsque la propriété est à votre nom. "En tant que locataires par la totalité" si vous prenez la propriété avec votre conjoint. "Locataires en commun" si vous prenez un titre avec un ami. On l'appelle aussi «locataires conjoints avec droits de survie». "

Acte de fiducie

Dans certaines juridictions des États-Unis, un acte de fiducie est considéré comme une alternative hypothécaire. La principale chose à propos d'un acte de fiducie est qu'il ne transfère pas ou ne transfère directement la propriété directement d'un vendeur à un acheteur. Le titre de la propriété est transféré à un fiduciaire, qui est une société ou une fiducie qui détient le titre de propriété en tant que garantie de prêt. Ceci est également appelé "en séquestre. "

Une fois le prêt entièrement remboursé, le titre est transféré à l'acheteur par le fiduciaire et une décharge est signée de l'obligation de prêt. Si le prêt n'est pas payé, la propriété est liquidée par le syndic.

Chaque état a des lois différentes sur un acte de confiance. Ce document est très important et a les clauses suivantes:

Dû à la vente

Cette clause signifie qu'une fois le bien transféré à un autre, le prêt devient automatiquement exigible. Personne d'autre ne peut plus assumer un prêt sur cette propriété.

Pénalité de remboursement anticipé

L'acheteur doit payer une pénalité s'il paie intégralement le prêt avant la date d'échéance.

Résumé:

Un acte est un document légal qui transfère la propriété d'une propriété d'un vendeur à un acheteur; alors qu'un acte de fiducie est un document ou un prêt hypothécaire dans de nombreux États qui ne transfère pas la propriété directement à l'acheteur mais la transfère à un fiduciaire ou à une société qui détient le titre en garantie jusqu'à ce que le prêt soit payé intégralement.