Différence entre acte de forclusion et

Différence clé - Acte de forclusion

L'acte de forclusion et l'éviction sont deux actes similaires aspects avec de légères variations et sont souvent confus pour la même raison. En tant que tel, il devient important de distinguer clairement entre les deux. La différence essentielle entre l'acte de forclusion et le forclusion est que un acte de substitution fait référence à la situation où l'emprunteur transfère la propriété du bien au prêteur en raison de l'impossibilité d'effectuer des remboursements de prêt afin d'éviter forclusion procédures tandis que une forclusion se réfère à une procédure d'un prêteur prenant possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur dans le cas où il ne parvient pas à effectuer des paiements de prêt. La relation entre acte de forclusion et acte de forclusion est qu'un acte de substitution peut être utilisé comme une substitution d'une forclusion et la seconde est de nature plus formelle.

TABLE DES MATIÈRES

1. Vue d'ensemble et différence clé
2. Qu'est-ce qu'un acte en lieu
3. Qu'est-ce qu'une forclusion
4. Similitudes entre l'acte d'acte et le forclusion
5. Comparaison côte à côte - Deed in Lieu vs Forclusion sous forme tabulaire
6. Résumé

Qu'est-ce qu'un acte notarié?

Un acte en lieu et place de saisie vaut mention d'une situation où l'emprunteur transfère la propriété du bien au prêteur en raison de l'impossibilité d'effectuer des remboursements d'un prêt afin d'éviter les procédures de forclusion.

L'emprunteur et le prêteur s'engagent volontairement et de bonne foi. De plus, la valeur de règlement doit être au moins égale ou supérieure à la juste valeur marchande de la propriété à vendre. Si la dette impayée de l'emprunteur dépasse la juste valeur actuelle de la propriété, le prêteur peut choisir de ne pas procéder à un acte de substitution.

Figure 01: L'acte de propriété peut être utilisé pour éviter l'éviction.

Le prêteur et l'emprunteur peuvent bénéficier d'un certain nombre d'avantages dans un acte en lieu et place comme suit. Du point de vue de l'emprunteur, le plus grand avantage est qu'il le libère immédiatement de la plupart ou de la totalité de l'endettement personnel associé au prêt en souffrance. En outre, cela donne à l'emprunteur la possibilité d'obtenir un terme moins sévère par rapport à une forclusion formelle. Les prêteurs peuvent économiser un temps considérable et le coût d'une reprise de possession; il évite également la possibilité de tout vandalisme effectué sur la base de la vengeance de la propriété avant l'expulsion.

Qu'est-ce qu'une forclusion?

La forclusion se réfère à la procédure d'un prêteur prenant possession d'une propriété hypothéquée d'un emprunteur dans le cas où il ne parvient pas à effectuer des paiements de prêt. Lorsqu'un emprunteur garde une propriété en garantie (un actif donné sous forme de garantie pour le remboursement d'un prêt), il est tenu de rembourser mensuellement le prêt au prêteur (institution financière ou prêteur individuel). Si l'emprunteur ne parvient pas à respecter les paiements mensuels au-delà d'un certain laps de temps, le prêteur va commencer à exclure. Plus l'emprunteur est éloigné, plus il sera difficile de faire face aux paiements à venir.

Figure 02: La propriété est vendue aux enchères et vendue dans une forclusion.

Les lois de forclusion varient selon les pays; par conséquent, les prêteurs doivent passer par les critères nécessaires pour assurer la forclusion.

E. g. Aux États-Unis, 22 États exigent une forclusion judiciaire i. e. le prêteur doit passer par les tribunaux pour obtenir la permission d'exclure en prouvant que l'emprunteur est délinquant.

Si la forclusion est approuvée par les tribunaux, la propriété sera vendue aux enchères et vendue au plus offrant. Dans certaines situations, le prêteur peut accepter d'apporter des ajustements au calendrier de remboursement de l'emprunteur afin de retarder ou de ne pas effectuer une forclusion. Cette procédure est connue sous le nom de modification hypothécaire .

Quelles sont les similitudes entre l'acte d'acte et le forclusion?

  • Dans les deux actes en lieu et en forclusion, la propriété sera transférée au prêteur.

Quelle est la différence entre l'acte de propriété et le forclusion?

Acte de forclusion

L'acte de substitution remplace la situation où l'emprunteur transfère la propriété du bien au prêteur par suite de l'impossibilité d'effectuer des remboursements d'un prêt afin d'éviter les procédures de forclusion. La forclusion est appelée la procédure d'un prêteur prenant possession d'une propriété hypothéquée d'un emprunteur dans le cas où il ne parvient pas à effectuer des paiements de prêt.
Nature
L'acte de succession est effectué pour éviter la nécessité d'une saisie formelle. La forclusion est une procédure formelle de transfert de la propriété d'une propriété.
Coût et temps
L'acte de substitution est moins coûteux et prend moins de temps par rapport à l'éviction. En raison des formalités, la saisie est coûteuse et prend du temps.

Sommaire - Deed in Lieu vs forclusion

La différence entre l'acte de lieu et de forclusion n'est pas très détaillée; le résultat final des deux est similaire puisque la propriété sera finalement transférée au prêteur. Puisque la saisie est un arrangement formel, le prêteur et l'emprunteur encourent des coûts supplémentaires et la procédure prend du temps. Cela peut être évité dans une large mesure en utilisant l'acte de substitution, qui est un processus plus informel.

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Références:

1. "Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu de Forclusion). "Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu de Forclusion): Fannie Mae. N. p. , n. ré. Web. Disponible ici. 10 juillet 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Forclusion - FCL. "Investopedia. N. p. , 27 février 2017. Web. Disponible ici. 10 juillet 2017.
3. "Processus de forclusion. "Guides immobiliers. N. p. , n. ré. Web. Disponible ici. 10 juillet 2017.

Courtoisie d'image:

1. "1317391" (domaine public) via Pixabay
2. "Signe du Times-Foreclosure" Par respres - (CC BY 2. 0) via Commons Wikimedia