Différence entre la FHA et l'évaluation conventionnelle Différence entre
FHA vs évaluation conventionnelle
Au cours des dernières années, le marché a radicalement changé et les saisies immobilières ont diminué. Mais avec la chute d'un certain nombre de saisies, les exigences du marché ont augmenté. Plus que jamais, la demande pour l'évaluation de la maison est devenue cruciale pour tous les propriétaires de maison. Par conséquent, quand un acheteur envisage d'acheter une maison, il devrait s'assurer que le type de propriété qu'il veut acheter est proportionnelle au type de prêt qu'il a demandé. C'est parce que presque chaque hypothèque a une exigence d'évaluation de propriété avant que le prêt soit donné à l'acheteur. Cependant, il existe certaines exceptions où le produit de prêt ne nécessite pas l'évaluation.
Lorsque vous regardez dans le type d'évaluations de propriété menées sur le marché, vous verrez qu'ils sont de deux types, l'évaluation FHA et l'évaluation conventionnelle. Une fois que vous demandez un prêt FHA, l'une des exigences du prêt est que l'évaluation de la maison est faite à un niveau plus élevé par rapport à l'évaluation conventionnelle. Le prêt FHA a une exigence de mise de fonds minimale, mais le prêt conventionnel a une exigence de mise de fonds plus élevée en dépit de ses normes inférieures.
L'évaluation classique est basée sur la valeur réelle de la maison, qui peut être calculée soit par la méthode du revenu, soit par la méthode de vente comparable, soit par la méthode du coût. La méthode de vente comparable est la méthode la plus couramment utilisée pour les trois méthodes. Il permet à l'évaluateur de calculer la valeur de la propriété évaluée en prenant les ventes les plus récentes, ayant presque les mêmes caractéristiques et qui sont étroitement liées à la propriété en question. D'autre part, l'évaluation de la FHA considère non seulement tous les détails mentionnés ci-dessus, mais confirme également si la maison en cours d'évaluation répond à l'exigence de niveau de vie minimum fixé par le département du logement et du développement urbain (HUD). La propriété ne peut pas avoir de trous dans les plafonds ou les murs, les fenêtres brisées et les escaliers cassés. S'il y a plus de 3 marches cassées dans un escalier, une main courante devrait être là. Il devrait également y avoir un appareil à un endroit s'il y a un endroit pour cela. En outre, un système de chauffage et de refroidissement, et un système de sécurité électrique en état de marche doivent également être présents dans la maison. En bref, la propriété doit être en bon état et ne doit pas être mal réparée.
Les conditions de prêt des deux évaluations diffèrent également les unes des autres. Un pointage de crédit minimum est requis pour demander un prêt FHA. En outre, un acompte de seulement 3,5% est nécessaire avec ce prêt et il permet aux vendeurs de payer jusqu'à 6% du prix de l'immobilier pour le coût de clôture des acheteurs.Avec des prêts FHA, un acheteur peut facilement se permettre une propriété car il réduit les paiements mensuels globaux en permettant un ratio dette / revenu plus élevé et en leur donnant la possibilité de payer des primes d'assurance hypothécaire plus faibles. Vous pouvez également utiliser les fonds de cadeau qui vous sont donnés par vos proches. Mais avec un prêt conventionnel, vous devrez payer un acompte minimum de 5%. La prime d'assurance hypothécaire est comparativement plus élevée dans le prêt conventionnel et le vendeur est autorisé à payer 3 pour cent du prix d'achat dans le coût de clôture de l'acheteur.
Contrairement à une évaluation classique, l'évaluation FHA assure une hypothèque en fournissant un soutien au nom des emprunteurs admissibles et approuvés. C'est la raison pour laquelle il est également connu sous le nom de prêts hypothécaires assurés par la FHA. La raison derrière cela est de s'assurer que les prêteurs veulent s'assurer que la propriété achetée en utilisant ces hypothèques assurées est bien maintenue et sécurisée. L'évaluation conventionnelle ne prend pas en compte le fait que la propriété achetée soit sûre ou non.
Par conséquent, quelle que soit la méthode d'évaluation choisie, il est important que vous teniez compte du type de propriété qui vous intéresse et qu'elle corresponde au type de prêt que vous demanderez.
