Différence entre le contrat de location-financement et le contrat de location-exploitation

Contrat de bail / contrat de location

un droit d'utilisation de l'actif ou du produit pendant une période de temps déterminée qui représente souvent une grande partie de la vie utile de l'actif en échange d'un paiement régulier au bailleur qui en est le propriétaire ou le fabricant. Un bail est un terme générique qui englobe de nombreux types de baux dans son pli. Mais en général, les contrats de location peuvent être classés dans les contrats de location-financement et les contrats de location-exploitation. Ce sont des termes qui sont plus utiles pour les entreprises clientes, mais il faut être conscient de ces différences que les baux sont de plus en plus populaires de nos jours.

Contrat de location-financement

Le contrat de location-financement et le contrat de location-exploitation sont les baux les plus couramment entendus dans le monde des affaires. Ils sont similaires en ce qui concerne cependant, il y a beaucoup de différence dans leur structuration. Dans le cas d'un contrat de location-financement, le bailleur, qui est le propriétaire ou le fabricant de l'actif, accorde les droits d'utilisation qui incluent les risques et les avantages au preneur, qui est l'acheteur de l'actif. Les risques incluent la technologie devenant obsolète et ceux impliquant l'usure et la maintenance régulière. Dans le cas d'un contrat de location-financement, le preneur paie un montant couvrant presque tout le prix de l'actif et utilise l'actif pendant la plus grande partie de sa vie utile. Ce bail donne une option au preneur pour acheter l'actif à un prix fortement réduit s'il le désire après la fin de la période de location. Une caractéristique forte d'un contrat de location-financement est qu'il n'est pas facilement annulé. Si le locataire souhaite obtenir l'annulation du bail, il doit payer des pénalités énormes.

Bail Opérationnel

Il s'agit d'un type de bail où le bailleur conserve les droits de propriété et même les risques et les avantages incombent au bailleur. Le bailleur paie pour la maintenance de l'actif pendant la période de location. Une fois le bail terminé, l'actif a encore une bonne valeur. En effet, la période de location est pour une partie mineure de la vie utile de l'actif. Il diffère du contrat de location-financement en ce qu'il est facilement résiliable et qu'il est d'une durée inférieure à un contrat de location-financement. Un exemple courant de bail d'exploitation est l'installation et l'utilisation de nombreux ordinateurs dans un bureau par une entreprise. Ici, l'utilisateur n'est pas responsable de la maintenance des ordinateurs, et il n'est pas non plus préoccupé par le fait que les systèmes deviennent obsolètes car tout cela est de la responsabilité du bailleur.

Quelle est la différence entre location-financement et location-exploitation?

• La différence majeure entre un contrat de location-financement et un contrat de location-exploitation réside dans la propriété de l'actif. Alors que les risques et les avantages sont accordés au preneur en cas de location-financement, ils relèvent du bailleur dans le cas d'un contrat de location simple.

• Une autre différence est la manière dont le bail est déclaré dans les états financiers. En cas de location-financement, l'actif est présenté à l'actif du bilan, alors que les loyers sont présentés du côté du passif du bilan. D'autre part, un contrat de location simple est présenté en charges d'exploitation dans le compte de résultat.