Différence entre la forclusion et le pouvoir de vente Différence entre
La forclusion est une procédure judiciaire dans laquelle le prêteur obtient une ordonnance du tribunal pour mettre fin au droit de l'emprunteur sur la propriété ou l'actif hypothéqué généralement en raison de défaut et recouvrer la dette par la vente de la propriété. Le pouvoir de vente est une clause qui est généralement insérée dans l'accord conclu au moment de l'exécution du prêt, donnant le droit au prêteur de déposer la propriété en cas de défaillance de l'emprunteur sans obtenir une ordonnance judiciaire spécifique à ce sujet.
La forclusion ne peut être effectuée qu'après l'obtention par le prêteur d'une décision de justice spécifique pour mettre fin au droit de rachat de l'emprunteur. Le droit de rachat est le droit de l'emprunteur, ce qui signifie que l'emprunteur peut rembourser la totalité du montant dû au prêteur et conserver ses biens. Le prêteur repose généralement la propriété et en effectue une vente aux enchères publique pour recouvrer sa dette. Cette vente aux enchères aurait lieu sous la supervision du tribunal ou de sa personne désignée. La clause Power of Sale, qui est incluse dans l'accord de prêt, précisera également le type et le nombre de défauts pouvant déclencher la clause. Cette clause ne nécessiterait ni une ordonnance judiciaire spécifique ni la supervision d'un tribunal pour exécuter la reprise de possession et l'adjudication subséquente. Le produit de l'enchère sera d'abord utilisé pour effacer la dette du prêteur puis celle de tout détenteur de privilège et s'il y a un surplus, la même chose irait à l'emprunteur.
Le terme "forclusion" est toutefois interprété de différentes manières dans différents pays ou parties du monde. Dans des pays comme l'Inde, le terme se réfère à l'intention de l'emprunteur de fermer le prêt avant l'expiration du terme par le biais du paiement d'avance du montant du solde dû. Le terme «pouvoir de vente» est généralement interprété de la même manière partout.
Résumé
1. La forclusion est la procédure par laquelle le prêteur obtient une ordonnance du tribunal par laquelle il peut déposer l'actif hypothéqué de l'emprunteur en cas de défaut. Le pouvoir de vente est une clause insérée dans l'accord de prêt en vertu de laquelle le prêteur peut déposer les biens hypothéqués de l'emprunteur en cas de défaut.
2. Après reprise de possession dans une forclusion, toute vente aux enchères ou vente ne peut être effectuée que sous la supervision des tribunaux, alors que dans le pouvoir de vente, cela peut se faire sans intervention du tribunal.
3. Le terme forclusion est interprété différemment dans différentes parties du monde alors que le terme Power of Sale conserve généralement la même signification.
